3/09/2024
Gracias al récord de ventas y al crecimiento de la manufactura, el sector de autopartes ha impulsado la demanda en parques industriales de México. Esto se debe a que mayo de 2024 fue un mes histórico para la industria automotriz del país, con la venta de 119,985 vehículos nuevos, la cifra más alta desde 2017.
Según información de Cluster Industrial, estos datos representan un aumento del 12.3% en comparación con mayo de 2023, lo que refleja un crecimiento significativo para la industria. Este crecimiento es uno de los principales factores que impulsan la creciente demanda de espacios industriales.
Manufactura automotriz acelera la demanda de espacios del sector industrial mexicano
No solo ha aumentado la fabricación y venta de automóviles, sino que se ha expandido la producción de autopartes con numerosos proveedores establecidos en distintas regiones del país.
Este sector de la manufactura se impulsa por la tendencia del nearshoring, según Francisco González, presidente de la Industria Nacional de Autopartes (INA).
La demanda de espacios industriales por parte del sector automotriz, durante los primeros 6 meses de 2024, registró un aumento anual del 37%, según el informe Nearshoring - Demanda en el Mercado Industrial Inmobiliario IS 2024, de CBRE
El mismo organismo informó que, durante el tercer trimestre de 2023, México exportó el 43% de los componentes automotrices importados por Estados Unidos, y se espera que pronto alcance el 50% de la participación en dicho mercado.
Evolución del mercado de autopartes en México (valores en miles de millones de dólares)
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
| Producción local | 97.8 | 78.4 | 94.7 | 107.6 | 116 |
| Exportaciones | 81 | 64.8 | 78.5 | 89.2 | 90.3 |
| Importaciones | 60.8 | 44.2 | 53.4 | 60.7 | 68 |
El incremento en la actividad podría acelerar las operaciones en los parques industriales de México, especialmente en algunas de las principales regiones de producción.
Principales áreas de producción automotriz en México
- Coahuila
- Chihuahua
- Nuevo León
- Guanajuato
- Querétaro
- Puebla
- Tamaulipas
- San Luis Potosí
- Estado de México
Fuentes: CBRE
Hay alrededor de 50 parques industriales en proceso de construcción en la región norte de México y en el Bajío, según Jorge Ávalos Carpinteyro, presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).
Ambas regiones tienen una alta demanda de espacios por parte de la industria automotriz. Según CBRE, la absorción neta en el Bajío durante el primer semestre de 2024 fue de 371,000 m², un 55% más que en el mismo periodo de 2023, considerando Guanajuato, Aguascalientes, Querétaro y San Luis Potosí, en gran parte por la actividad del sector.
En el norte del país, CBRE indicó que Monterrey se destaca en la ocupación vinculada a la industria automotriz, con el 37% de la demanda relacionada con esta actividad.
Amenazas para el crecimiento de parques industriales mexicanos
Aunque la manufactura automotriz en México sigue creciendo y beneficiando a los parques industriales, mantener este ritmo presenta desafíos:
- En el Bajío, el Clúster Automotriz de Guanajuato enfrenta problemas de disponibilidad de energía, a pesar de su sólida cadena de suministros y su enfoque en la manufactura de autopartes.
- De acuerdo con El Economista, Jorge Ávalos, presidente de la AMPIP, señala que se requerirá de una inversión de aproximadamente 45 millones de dólares para abastecer espacios de producción y seguir impulsando la industria mexicana.
En Frontier Industrial estamos comprometidos con la industria mexicana, por eso trabajamos en el desarrollo de espacios como el parque industrial en Guanajuato, con naves industriales Clase A e infraestructura de primer nivel para asegurar la continuidad de las operaciones empresariales.
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