12/09/2024
El parque industrial en Monterrey continúa con un fuerte dinamismo al inicio del segundo semestre de 2024, con una tasa de vacancia del 1.18%, según Market Analysis, una empresa dedicada a la inteligencia de mercado.
Como el mercado industrial más importante de México, el aumento en la demanda de espacio ha impulsado la construcción de nueva infraestructura y la entrega de naves industriales, lo que ha elevado la tasa de vacancia anterior, que fue del 0.91% en el primer trimestre del año (enero a marzo).
Este auge en la construcción ha generado un incremento en los proyectos de naves especulativas, con aproximadamente 570,055 metros cuadrados en desarrollo. Asimismo, se destaca la importante cantidad de proyectos Build-to-Suit (a la medida), con más de 411,000 metros cuadrados en proceso de edificación.
Industria automotriz y logística destacan en la absorción
Entre los sectores con mayor actividad y absorción de espacio en el parque industrial de Monterrey, destacan:
- Industria metalmecánica
- Logística
- Producción automotriz
- Industria de alimentos
- Industria de plásticos
El mercado de Monterrey atrae a compañías de diversos orígenes debido a la tendencia de nearshoring, su proximidad con Estados Unidos y la disponibilidad de mano de obra calificada para el sector manufacturero.
En este contexto, Estados Unidos lidera la lista de países inversores en la región, con el 49% de la absorción de espacios durante el primer semestre del año. Le siguen empresas mexicanas (14%), argentinas (14%) y chinas (10%).
El mercado de Monterrey atrae a compañías de diversos orígenes debido a la tendencia de nearshoring, su proximidad con Estados Unidos y la disponibilidad de mano de obra calificada para el sector manufacturero.
En este contexto, Estados Unidos lidera la lista de países inversores en la región, con el 49% de la absorción de espacios durante el primer semestre del año. Le siguen empresas mexicanas (14%), argentinas (14%) y chinas (10%).
Fuente: Market Analysis
De acuerdo con El Economista, la manufactura y la logística concentraron el 77% de la absorción bruta acumulada (ocupación) al cierre del segundo trimestre del año.
La infraestructura acelera la dinámica del mercado industrial
La demanda acumulada en este mercado del norte de México ha crecido, impulsada principalmente por los pre-arrendamientos y los proyectos Build-to-Suit, que en conjunto representan el 67% del total.
La Inversión Extranjera Directa también ha presentado cifras positivas en este mercado: Monterrey se posiciona como el segundo mercado en atracción de inversiones en el país, con 1,351 millones de dólares durante los primeros seis meses de 2024.
.jpg?width=800&height=528&name=r%20(1).jpg)
Fuente: CBRE
Perspectivas favorables por el crecimiento de inventarios
El continuo aumento en la construcción de espacios industriales, junto con el final de los procesos electorales en México, abre la puerta a una mayor expansión de la actividad empresarial en el parque industrial de Monterrey, según CBRE.
Durante la primera mitad del año, la construcción llevó la infraestructura a un total de 15.3 millones de metros cuadrados, lo que refleja el crecimiento de la industria y la economía de la región, según Ramón Flores, vicepresidente ejecutivo de CBRE México para la región noreste.
Frontier Industrial está impulsando el crecimiento del sector industrial en México mediante el desarrollo de infraestructura con los más altos estándares de calidad en las principales regiones del país, como el parque industrial de Monterrey.
Contacta a nuestro equipo para conocer la oferta de naves industriales Clase A en renta o para desarrollar tu proyecto con nosotros.
