12/03/2026
Mientras el nearshoring se enfoca en la cercanía con grandes mercados, el smartshoring prioriza espacios que ayuden a las empresas a operar con mayor eficiencia, menor riesgo y mejores condiciones para crecer.
En los últimos años, la relocalización industrial en México responde a una lógica más integral, en la que la ubicación se complementa con factores estratégicos de largo plazo, como recursos, talento e infraestructura de primer nivel.
La ubicación mantiene un peso importante, pero hoy las empresas analizan con mayor rigor la capacidad de los parques industriales en México para sostener su operación, escalar con eficiencia y adaptarse a nuevas exigencias del entorno.
Esta evolución ha dado paso al smartshoring.
¿Qué es el smartshoring?
El smartshoring es una evolución del nearshoring que amplía los criterios de ubicación para optimizar toda la cadena de valor, más allá de la cercanía geográfica con ciertos mercados.
Esto significa que la decisión ya no se centra solo en estar cerca del cliente o de la frontera, sino en establecerse en entornos que ofrezcan infraestructura confiable, disponibilidad de talento, respaldo tecnológico y condiciones reales para escalar.
México es una pieza clave para el smartshoring
México tiene condiciones sólidas para capitalizar el smartshoring debido a su ubicación estratégica, integración con Norteamérica, acceso preferencial a mercados vía T-MEC, talento técnico y una base industrial cada vez más especializada.
Además, el país mantiene su atractivo para la expansión de operaciones productivas y logísticas:
Según la Secretaría de Economía, al cierre de 2025 México registró una captación histórica de 40,871 millones de dólares de IED, equivalente a un crecimiento anual de 10.8%.
La composición de los inquilinos industriales también lo confirma: de acuerdo con la AMPIP, 74% de los ocupantes de parques industriales en México son extranjeros y 26% nacionales.
Esto muestra que el mercado industrial mexicano ya no responde solo a demanda local, sino que funciona como una plataforma estratégica para empresas globales que buscan producir, distribuir y crecer desde México.
¿Cómo aprovechar el smartshoring?
Las empresas necesitan cadenas de suministro más ágiles, resilientes y flexibles, por lo que están tomando decisiones mucho más cuidadosas sobre dónde instalar sus operaciones. En este contexto, la calidad del espacio industrial ha ganado un peso decisivo.
Como señaló Vianey Macías, jefa de Investigación de Mercados de Spot2.mx, en entrevista para El Economista, los movimientos del mercado se están orientando hacia inmuebles de mayor calidad, ya que un activo mejor preparado puede reducir costos en el largo plazo.
Por eso, más que buscar solo disponibilidad, las empresas están evaluando espacios con infraestructura de calidad, flexibilidad y capacidad de expansión.
¿Qué significa “calidad” hoy en un espacio industrial?
La calidad de un espacio industrial no se define solo por la construcción o la ubicación. También implica contar con la infraestructura Clase A adecuada.
En Frontier Industrial estamos listos para responder a esas tendencias con parques industriales en México, conectados con los principales corredores logísticos del país y diseñados para acompañar el crecimiento de las empresas.
Nuestra perspectiva de expansión también avanza en esa misma dirección, con naves industriales en renta y proyectos en desarrollo que integran la infraestructura necesaria para las operaciones del futuro.
Más que ofrecer metros cuadrados, buscamos habilitar entornos preparados para crecer, escalar y competir en un mercado cada vez más demandante.
Contáctanos y conoce nuestro catálogo de parques industriales en México.
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