T‑MEC y Mundial 2026: el nuevo impulso para la logística y el comercio en México
12/02/2026
México se prepara para un 2026 con dos “torneos” que impactan directamente la actividad económica: la Copa Mundial de Fútbol 2026, que se inaugura en México el 11 de junio de 2026 (con sede compartida con Estados Unidos y Canadá).
En paralelo, la primera revisión formal del T‑MEC, programada para el 1 de julio de 2026, derivada de la cláusula de revisión sexenal acordada desde la firma del tratado.
La coincidencia no es menor ya que mientras el Mundial pone a Norteamérica bajo los reflectores del mundo, la revisión del T‑MEC definirá el tono de la conversación comercial que sostiene el nearshoring, la inversión productiva y, en consecuencia, al sector industrial en México.
La revisión del T-MEC no frenará la expansión del mercado inmobiliario industrial en México
El T-MEC establece en gran medida las bases para la integración productiva de Norteamérica, lo que vuelve estratégicas las decisiones sobre ubicación, logística y capacidad industrial en México.
De acuerdo con Valeria Moy directora general del IMCO, la revisión del tratado ocurre en un entorno complejo, con posibles presiones proteccionistas desde Estados Unidos.
Incluso con este escenario, las perspectivas del sector son sólidas
La AMPIP proyecta que en 2026 el mercado inmobiliario industrial crecerá 36.6% anual, alcanzando una inversión de 5,831 millones de dólares, incluso frente a retos estructurales como el suministro eléctrico.
Del total de inversión estimado para 2026 se espera que:
- 66.1% sea destinado al desarrollo de nuevos parques y construcción de naves dentro de complejos industriales
- 19.3% se invierta en la modernización de parques existentes
- 5% a naves industriales independientes
Estos indicadores confirman que, más allá de la revisión del T-MEC, la integración regional continúa siendo un catalizador clave para la demanda de infraestructura industrial en México.
El Mundial 2026: acelerador de la infraestructura, logística y consumo
Si el T‑MEC es el motor estructural, el Mundial es un turbo de corto y mediano plazo que presiona operaciones logísticas, eleva la demanda de servicios y obliga a ejecutar infraestructura y coordinación interinstitucional.
En términos operativos el Mundial tiende a disparar picos de demanda por “ventanas” (partidos, fines de semana, activaciones), y eso premia a quienes ya tienen capacidad logística bien ubicada y contratos listos.
Impacto económico del Mundial y regiones estratégicas para el sector industrial en México
De acuerdo con estimaciones de Banamex, las actividades del Mundial celebradas en México aportarían 0.1 puntos porcentuales al PIB nacional, elevando el crecimiento proyectado de 1.5% a 1.6%.
Además, se estima una derrama económica de 36,487 millones de pesos nominales por la llegada de turistas extranjeros.
El impacto será diferenciado por ciudad sede:
- CDMX: +0.4 pp en su PIB, con un crecimiento estimado de 2.4% en 2026, impulsado por la realización de cinco partidos
- Jalisco: +0.3 pp
- Nuevo León: +0.2 pp
Aunque estos efectos se concentran en turismo y servicios, el impacto indirecto en el sector industrial es relevante por los requerimientos logísticos para eventos, activaciones y proveeduría.
Más consumo implica mayor presión logística
De acuerdo con un estudio de Worldpanel by Numerator, presentado por El Economista, el Mundial transforma los hábitos de compra y eleva el gasto de los hogares:
- 38% de los hogares mexicanos son “apasionados” del fútbol y concentran 41% del gasto en productos de consumo masivo
- Gastan 11% más al año que el promedio; durante el torneo, su ticket promedio aumenta hasta 15%
- Incluso los hogares “eventuales” o “desinteresados” incrementan su gasto entre 4% y 8%.
Para la logística esto implica mayor rotación de inventarios, presión en distribución y necesidad de capacidad instalada adicional.
En términos estructurales, esta dinámica se traduce en demanda de:
- Naves industriales de manufactura, vinculadas a proveeduría automotriz, electrónica, metalmecánica y dispositivos
- Naves industriales logísticas, para almacenaje, cross-dock y fulfillment
- Infraestructura de soporte, como transporte, aduanas y servicios especializados
¿Qué regiones se vuelven más estratégicas para las operaciones industriales en México?
La coincidencia entre la revisión del T-MEC y el Mundial de Fútbol 2026 marca un punto de inflexión para la toma de decisiones inmobiliarias industriales en México.
Mientras el T-MEC define la certidumbre jurídica y la integración productiva de Norteamérica, el Mundial actúa como acelerador de consumo, logística e inversión en infraestructura.
Juntos, generan una ventana estratégica para ubicar operaciones en zonas de alto dinamismo.
- México cuenta actualmente con 477 parques industriales
- Al cierre de 2025, la región Centro, integrando mercados como Estado de México, Puebla, Hidalgo y CDMX, concentró 30% de la absorción nacional
- La CDMX representa 91% de la absorción regional
- Por su parte, la región Noreste alcanzó una oferta de 34 millones de m², la más alta del país, y concentró 33% de la absorción bruta nacional
Infraestructura innovadora para potencializar tus operaciones
Según Datoz, el dinamismo estuvo liderado por proyectos BTS, con empresas como Purina, Nadro y Mercado Libre demandando espacios de hasta 100,000 m², reflejando la creciente escala y sofisticación del mercado industrial en México.
Además, la renta de naves industriales en ubicaciones estratégicas como Hidalgo y el Estado de México se consolida como una decisión clave para empresas que buscan operar en corredores logísticos con alta conectividad y aumentar el crecimiento:
- Parque Industrial PLATAH en Hidalgo: La nave PLATAH SPEC-1, está diseñada para atender la demanda creciente en una ventana estratégica marcada por la alta demanda logística y de manufactura.
- Parque Industrial Arco 57 en el Estado de México: Arco 57-SPEC 1 se ubica en uno de los corredores logísticos más relevantes del centro del país, ofreciendo conectividad y acceso a los principales mercados de consumo.
El Mundial 2026 y la revisión del T-MEC no solo representan desafíos, sino una oportunidad para capitalizar un nuevo ciclo de crecimiento industrial.
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