5/11/2024
En el contexto de atracción de empresas que vive México gracias al nearshoring, la venta de terrenos industriales es una oportunidad para las compañías que buscan establecer sus operaciones en el país.
Los terrenos para industria tienen necesidades específicas y necesitan desarrollar proyectos con características particulares.
Si comprar un terreno industrial está en los planes, es importante evaluar las características que hacen de un terreno de uso industrial el mejor para invertir. A continuación, te damos una explicación de cada una:
¿Qué considerar cuando evalúas terrenos industriales en venta?
1. Plusvalía
Es necesario analizar qué ofrece el terreno industrial que le interesa a una compañía.
Detalles que parecen mínimos pueden marcar la diferencia, algunos puntos clave son:
- Disponibilidad de servicios básicos, como suministro de energía, agua o sistemas de comunicación.
- Vías de acceso y vialidades que permitan agilizar las operaciones y la logística de la empresa.
- Infraestructura adecuada para las necesidades de la operación.
Cualquier característica que aporte valor a la empresa o sea útil de cara al futuro es relevante para definir si la compra del lugar es una buena decisión.
2. Ubicación
En una empresa se debe pensar estratégicamente.
Los dueños no deben optar por la opción más económica, sino la que mejor se adapte a las necesidades de la compañía, con aspectos relevantes como:
- ¿El terreno está cerca de vialidades principales?
- ¿Hay acceso a puertos o aeropuertos si se requiere exportar mercancía?
La ubicación de un terreno está vinculada a su plusvalía, por eso se debe elegir bien para tener opciones de que el valor aumente en el futuro.
3. Infraestructura
Es importante que un terreno disponga de infraestructura adecuada para que sea posible iniciar operaciones.
Hay factores clave como el tamaño del terreno y su accesibilidad, para permitir la operación de maquinaria de acuerdo con la actividad específica de la compañía y el acceso a vías de comunicación que faciliten la distribución de los productos o mercancías.
También es crucial que se pueda disponer de bodegas espaciosas para el almacenamiento de materia prima y de productos en inventario.
4. Seguridad
Al momento de evaluar opciones, se debe elegir un predio seguro, dentro y fuera. Así el personal estará cómodo al trabajar.
De ser posible, el espacio deberá tener una caseta y personal de vigilancia que verifique la seguridad de la zona. También es importante saber si en la región es posible que ocurran desastres naturales, como inundaciones, derrumbes, etc.
5. Uso de suelo
Es un punto vital para desarrollar actividades de cualquier industria.
Los compradores deben asegurarse de que el terreno cuente con todos los permisos necesarios para fines de producción y sea calificado dentro de las normas pertinentes.
¿Qué se considera suelo industrial?
De acuerdo con la Norma Mexicana de Parques Industriales (NMX-R-046-SCFI-2015), un parque industrial es un terreno delimitado que cumple con los siguientes criterios:
- Cuentan con título de propiedad, permisos y diseño para la operación de plantas de manufactura o centros de distribución. Se ubican cerca de rutas de comercio y de zonas urbanas para facilitar el acceso a mercados, proveedores, mano de obra y servicios.
- Ofrecen infraestructura y equipamiento para la industria, además de servicios básicos (agua, energía, telecomunicaciones, vías de transporte, entre otros).
- Operan bajo un reglamento interno y tienen una administración que gestiona el funcionamiento, la infraestructura, la promoción de los inmuebles y los trámites ante las autoridades.
- Cuentan con un desarrollo de gran tamaño, algo primordial para las empresas que utilizan maquinaria en sus actividades.
- Cuentan con servicios internos adecuados (algunas máquinas requieren cargas de voltaje superiores y un control de acceso, si se maneja material peligroso o la operación es en zonas de riesgo).
- Disponen de espacios para actividades logísticas, para empresas que además de producir distribuyen, y que requieren bodegas y áreas para maniobrar camiones de transporte.
En Frontier Industrial disponemos de terrenos industriales para la venta en distintos parques industriales con infraestructura Clase A, ubicados en las regiones más relevantes para la industria mexicana. No dudes en contactarnos si tu compañía busca el espacio para establecer operaciones en México.
