Sector Industrial en México

Aumenta disponibilidad clase A en corredores industriales de la CDMX

19/11/2019

Al tercer trimestre de 2019, el mercado industrial de la Ciudad de México registró un inventario total de naves industriales clase A superior a los 8.7 millones de metros cuadrados (m²), de acuerdo con el último reporte de CBRE.

Este resultado reforzó la tendencia de desarrollo continuo de naves industriales en la CDMX, con el ingreso de 625 mil m2 de nuevas naves de inventario, un incremento anual del 8%.

Con ello, la tasa de disponibilidad alcanzó el 5.7% en los ocho principales corredores, comparado con el 3.8% del mismo trimestre del año anterior.

Oferta y demanda 

De acuerdo con los datos de CBRE, este aumento se debió a la incorporación de 8 nuevos desarrollos: 6 naves de inventario en el corredor Cuautitlán-Tultitlan-Tepotzotlán (CTT), y una nave y un parque industrial en Tlalnepantla.

Así, la CDMX acumula hoy una oferta clase A disponible superior a los 494 mil m².

CTT presenta los mejores resultados en venta de espacios ya que, en términos de demanda bruta, el submercado de Cuautitlán comercializó el 44% del total del mercado, seguido de Tepotzotlán (44%) y Tultitlán muy por detrás (6%).

En cuanto al origen de la demanda, la consultora señaló que, en lo que va del año, el sector logístico ha acaparado el 44% de la superficie en la CDMX y área metropolitana, seguido de la manufactura y el e-commerce con 12 y 11%, respectivamente.

En el rubro del retail, destaca la inversión de Liverpool en su nuevo centro logístico dentro del parque industrial Arco 57. Este se ubica en Jilotepec, al norte del corredor Cuautitlán, en la intersección del Arco Norte y la Carretera 57 (NAFTA).

Cabe señalar que, al cierre del tercer trimestre, el precio promedio en renta de naves clase A fue de $5.5 dólares por metro cuadrado mensual. En el siguiente gráfico se reflejan los rangos de precio por corredor:

Submercado

Inventario 
(Millones de m2)

Vacancia
(m2)

Tasa de Vacancia 
(%)

Precio Promedio de Renta
(US$ por m2 por mes)

Cuautitlán

3.36

152,392

4.5

5.18

Huehuetoca-Tepeji

0.48

21,383

4.5

4.10

Iztapalapa-Tláhuac

0.19

0

0

6.84

Naucalpan

0.05

2,043

3.8

6.76

Tepotzotlán

1.57

122,476

7.8

5.15

Tlalnepantla

0.95

61,358

6.4

6.98

Tultitlán

1.66

103,401

6.2

4.98

Vallejo-Azcapotzalco

0.42

31,215

7.5

9.00

Total

8.7

494,268

5.7

5.55

Inventario industrial clase A al 3T en el mercado de la CDMX (Fuente: CBRE).

Proyección 2021

Respecto a los proyectos industriales en construcción y futuros, un reporte industrial de Colliers al tercer trimestre de 2019, registró casi 1.4 millones de m² de propiedades clase A que se agregarán al inventario existente durante el periodo 2020-2021.

Nuevamente, CTT acapara la expansión con el 55 y 85% de los proyectos en construcción y futuros, respectivamente. En segundo lugar se ubicó el corredor Toluca-Lerma, que acumula un 43% de los proyectos en obra.

En particular, el mercado de la capital mexiquense inició durante 2019 la construcción de nuevas naves de inventario, que se espera queden terminadas este año.

Destaca la primer nave del Parque Industrial Frontier Toluca, con una superficie rentable de 23,846 m², calidad clase A y certificación LEED, cuya entrega está programada para el primer semestre de 2020.

Como se puede apreciar, aún con tasas de disponibilidad bajas, existen corredores aledaños a la CDMX con posibilidad de venta de terrenos, flexibilidad para desarrollo de proyectos Build to Suit y renta de naves industriales.

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