19/12/2023
El aumento de las iniciativas de nearshoring ha impulsado significativamente el sector inmobiliario industrial de México. La creciente demanda de plantas manufactureras, almacenes con tecnología avanzada y centros de distribución estratégicos está cambiando el panorama inmobiliario del país.Esta tendencia es señal de la agilidad de los desarrolladores inmobiliarios para crear espacios que satisfagan las necesidades en evolución de las industrias que buscan aprovechar las ventajas de la producción cerca de los centros de consumo, en un panorama global de nearshoring vs. offshoring.
Diversos estados impulsan el sector industrial
Diferentes estados de México están evolucionando como zonas clave para varios sectores industriales. Por ejemplo, Guanajuato, Nuevo León y el Estado de México se están convirtiendo en regiones importantes para la fabricación automotriz, atrayendo inversiones sustanciales de líderes de la industria como Toyota, Tesla y BMW.
De manera similar, Jalisco y Nuevo León están emergiendo como centros tecnológicos, atrayendo capital extranjero de empresas relacionadas con la fabricación de dispositivos electrónicos.
Los centros logísticos y de distribución en Baja California y Chihuahua están experimentando una mayor actividad, respaldados por inversión de diversas áreas.
En cuanto a logística, Guanajuato también está creciendo debido a la presencia de operadores internacionales de ferrocarriles como Kansas City Southern.
Atracción de inversión extranjera y avances tecnológicos
El aumento de las iniciativas de nearshoring se ha convertido en un catalizador importante para la inversión extranjera directa (IED), principalmente de potencias económicas como Estados Unidos, Alemania y Japón.
Las inversiones no solo están elevando la cantidad de industrias: también impulsan avances tecnológicos y un crecimiento sostenible en México, por las necesidades de cumplir estándares internacionales
El e-commerce como clave para la actividad industrial
El aumento en la importancia del comercio electrónico revoluciona el panorama industrial en México. Ha impulsado significativamente la demanda de propiedades y espacios industriales por un crecimiento importante en las actividades relacionadas con el e-commerce.
Para satisfacer estos crecientes requisitos, el desarrollo de almacenes y centros de distribución es crucial, y las previsiones señalan que seguirá al alza. La demanda no se centra únicamente en grandes centros urbanos; mercados secundarios han despertado interés debido a su potencial para gestionar eficazmente operaciones de logística.
La expansión del e-commerce y la demanda de espacios industriales en México, cuya tasa de vacancia es cercana al 1% en varias regiones del país, son señales de los cambios en la dinámica del sector inmobiliario.
Impacto socioeconómico y expansión a futuro
El aumento de la demanda de espacios industriales causada por actividades vinculadas al nearshoring permite prever beneficios socioeconómicos que abarcan desde la creación de empleo hasta innovaciones en tecnología. Así, el estatus de México como un centro de fabricación global continúa consolidándose.
Tal expansión no solo implica crecimiento económico, sino que también posiciona a México como un factor clave en las dinámicas del comercio global.
La proximidad al mercado estadounidense, los acuerdos de libre comercio y los bajos costos de mano de obra son los principales factores de impulso para sostener el nearshoring, y los cambios recientes en las cadenas de suministro globales han acentuado estas ventajas. Tales aspectos fomentan la atracción de empresas que invierten en México.
El país trabaja para satisfacer la creciente demanda. Más allá de las iniciativas gubernamentales para incentivar las actividades industriales, la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados anunció recientemente que proyecta la construcción de 8 millones de metros cuadrados en diferentes parques industriales, y prevé una demanda de 6 millones de metros cuadrados para 2027.
El sector logístico ha experimentado avances sustanciales impulsado por las actividades, especialmente en regiones clave como Ciudad de México, Monterrey, Ciudad Juárez, Guadalajara, Reynosa y Tijuana.
La dinámica de la industria automotriz y su consolidación en años recientes, junto con el crecimiento de las actividades de logística, respaldan el establecimiento del país como un importante centro industrial gracias al nearshoring. Este cambio no solo reafirma la posición destacada de México en las cadenas de suministro globales, sino que lo posiciona como un centro de inversión.
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