Sector Industrial en México

Frontier Toluca: desarrollo con ventajas logísticas al poniente de la CDMX

22/12/2020

Sólo detrás de la Ciudad de México, y a la par de estados altamente industrializados como Nuevo León, Jalisco, Guanajuato y Veracruz, el Estado de México es la segunda economía que más aporta al Producto interno Bruto (PIB) nacional con un 8.8% del total en 2018, según datos de Inegi.

Entre los centros industriales más importantes de la entidad está el corredor industrial Toluca-Lerma, donde se realizan importantes actividades productivas, de manufactura y de distribución en sectores como:

• Automotriz.
• Alimentos y bebidas.
• Componentes eléctricos.
• Productos químicos y farmacéuticos.
• Textiles.

De acuerdo con el Fideicomiso para el Desarrollo de Parques y Zonas Industriales en el Edo. de México (Fidepar), en esta zona industrial existen alrededor de 20 desarrollos, y uno de los más nuevos y modernos es el Parque Industrial Frontier Toluca. Sigue leyendo y conoce más detalles de este desarrollo.

Ubicación y ventajas

Parque Industrial Frontier Toluca se localiza en la Carretera Federal Toluca-Naucalpan, barrio de San Blas Otzacatipan, en el corazón del corredor industrial de Toluca-Lerma.

Esta ubicación le permite tener acceso rápido y directo por carretera a grandes mercados de consumo como CDMX y Guadalajara, así como amplia conectividad ferroviaria con el corredor industrial de Querétaro, importante hub de exportación hacia Norteamérica.

Además, está a sólo 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Toluca (AIT), que tiene una vocación logística consolidada (por ser sede de empresas como FedEx y UPS) y será uno de los nodos principales de la infraestructura aeroportuaria del centro del país, junto con el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM) y el nuevo Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) de Santa Lucía.

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La zona de influencia de Toluca-Lerma –que se extiende a más de 10 municipios colindantes, desde Metepec hasta Atlacomulco– le da acceso a fuerza laboral calificada por estar cerca de universidades de prestigio como Unitec, Tec de Monterrey, EBC, UVM Toluca y UAEM. Anualmente, de estas instituciones egresan miles de profesionales de todas las carreras, sobre todo ingenierías y técnicos especializados.

Asimismo, la oferta de vivienda en municipios vecinos es de alta calidad y el Ayuntamiento de Toluca constantemente invierte en infraestructura social con obras como el Parque Bicentenario, plazas y mercados, teatros y centros culturales.

Cabe destacar que el corredor industrial Toluca-Lerma tiene convenios con la Dirección de Seguridad Pública Estatal a través del centro de monitoreo C5 (el más grande de la entidad y que se encuentra localizado dentro del propio corredor), garantizando así la seguridad de las empresas instaladas en la región.

Oferta de calidad

En cuanto al proyecto en sí, al finalizar su construcción, este parque industrial en Toluca contará con 3 naves multitenant con una superficie rentable total de:

Edificio 1

23,846 m2

Edificio 2

23,556 m2

Edificio 3

26,582 m2

Total disponible:

73,984 m2

Frontier-Toluca-plan-maestro

Entre las características del Edificio 1 –próximo a ser entregado– estarán:

  • Altura mínima libre: 9.75 m / 32 pies.
  • Muros: concreto Tilt up.
  • Pisos: concreto reforzado de 15 cm de espesor.
  • Luz natural al 5%.
  • Andenes de carga con niveladoras mecánicas de 30,000 lb.
 

Durante la planeación del desarrollo se identificó la necesidad del corredor industrial Toluca-Lerma de contar con edificios de mayor calidad. Por eso, Frontier Industrial buscó el respaldo de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) para cubrir estándares como: 

  • Certificación de la Norma Mexicana de Parques Industriales NMX-R-046-SCFI-2015.
  • Reconocimiento AMPIP de Parque Industrial Verde.
  • Certificación LEED que otorga el Consejo de Edificios Ecológicos de los EU.

Asimismo, entre las ventajas y servicios que ofrecerá este parque privado son: 

  • Telecomunicaciones (canalización para voz y datos).
  • Planta de tratamiento de aguas residuales.
  • Sistema centralizado contra incendios (con estaciones interiores de manguera y alarmas en cada edificio).
  • Alumbrado público tipo LED y red eléctrica.
  • Vialidades de asfalto y vegetación de bajo consumo de agua.
  • Red de agua potable y alcantarillado.
  • Acceso controlado 24/7.
 

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En conclusión, si buscas un parque industrial en Toluca con todas las ventajas logísticas de seguridad y acceso a fuerza laboral calificada y mercados de consumo, el Parque Industrial Frontier Toluca es la mejor opción al poniente de la CDMX. Conócelo.

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