México como hub logístico del nearshoring: Análisis y proyecciones para 2025

La transformación de las cadenas de suministro globales ha detonado una ola sin precedentes de relocalización manufacturera. Este fenómeno, conocido como nearshoring, ha colocado a México en la mira de empresas internacionales que buscan eficiencia logística, ventajas arancelarias y cercanía estratégica con el mercado norteamericano.

Tan solo entre 2022 y 2024, la demanda de espacios industriales en el país creció un 35%, reflejando el atractivo del territorio nacional para operaciones estratégicas. De acuerdo con el estudio State of Logistics 2025, publicado por Mexico Industry, México está bien posicionado para convertirse en el líder logístico de América Latina en esta nueva etapa de globalización regional.

Situación actual del nearshoring en México: tendencias y proyecciones hacia 2025

El nearshoring en México continúa transformando el panorama industrial del país. A medida que las empresas buscan optimizar sus cadenas de suministro y acercarse a los mercados clave, nuestro país se consolida como un destino estratégico para la relocalización de operaciones.

📊 Crecimiento sostenido en la demanda de espacios industriales

Incremento en la demanda: Al cierre de 2024, la demanda de espacios industriales vinculada al nearshoring superó los 2 millones de metros cuadrados, representando un aumento del 5% en la comercialización respecto al año anterior.

Proyecciones 2025: Se espera que esta tendencia se intensifique en 2025, con la llegada de nuevas empresas y la expansión de las ya establecidas. La AMPIP (Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados) estima que 47 nuevos parques industriales entrarán en operación para responder a esta creciente necesidad.

🏭 Sectores clave impulsando el nearshoring en México

Automotriz: Estados como Aguascalientes y Saltillo están absorbiendo grandes inversiones. En Aguascalientes, el 100% de la absorción industrial en 2024 provino del sector automotriz.

Manufactura avanzada: Incluye desde maquinaria hasta dispositivos médicos. La prioridad está en instalaciones con alto estándar técnico y conectividad logística.

Alimentos y bebidas: Las empresas buscan regionalizar la distribución con hubs estratégicos que reduzcan tiempos de entrega.

Químico-farmacéutico: Exigen espacios diseñados con especificaciones técnicas, controles ambientales y logística certificada.

🌐 Regiones destacadas

Frontera Norte: Monterrey, Saltillo, Ciudad Juárez y Tijuana concentran más del 50% de la demanda industrial nueva.

Bajío: Querétaro, Guanajuato y SLP se consolidan como regiones clave por su infraestructura, mano de obra calificada y conectividad intermodal.

Emergentes: Ciudad Obregón y Reynosa comienzan a destacar por absorción y disponibilidad.

Proyecciones para 2025 y lo que buscan las empresas

Para finales de 2025:

• Se estima que 400 nuevas empresas extranjeras establecerán operaciones en México gracias al nearshoring. Esta ola de inversión representa no solo una oportunidad para el país, sino también un desafío para ofrecer soluciones adaptadas a cada tipo de operación.
  
  
• Además, se calcula que la demanda de espacios industriales crecerá en 3 millones de metros cuadrados adicionales para 2027.

Hoy más que nunca, las empresas ya no buscan solo espacio industrial. Se enfocan en: 

• Consultoría especializada: Entender el entorno fiscal, legal y logístico en México se vuelve fundamental para cualquier operación.
  
  
• Flexibilidad contractual: Modelos adaptativos para arrendamiento, compra o desarrollo progresivo.
  
  
• Build-to-Suit (BTS): Proyectos diseñados a la medida para cumplir con procesos logísticos, flujos de manufactura, condiciones de almacenamiento o requerimientos regulatorios.

🏗️ También te interesará leer: El nearshoring y los aranceles pueden ser una oportunidad para la industria en México >

¿Cómo Frontier puede acompañar este proceso?

En Frontier Industrial estamos listos para ofrecerte los siguientes servicios:

• Renta de naves industriales Clase A
• Desarrollo de proyectos BTS en arrendamiento
• Venta de tierra shovel-ready
• Asistencia técnica, regulatoria y logística

Con presencia en polos estratégicos como PILBA (Guanajuato), Escobedo (Nuevo León), PLATAH (Hidalgo) y ARCO 57 en Estado de México, entre otros, y experiencia con clientes como Amazon, Michelin, BMW y Mercado Libre, garantizamos proyectos exitosos desde la planeación hasta la operación.

México está listo para establecer empresas globales

El contexto actual convierte a México en el escenario ideal para que las empresas globales establezcan sus operaciones productivas y logísticas. Y con Frontier como socio, el camino será estratégico, rentable y eficiente.

Conoce más sobre el impacto del nearshoring en México

Este análisis se basa en información de fuentes del sector como Mexico Industry, El Economista, The Logistics World y Emprendedor, así como en reportes propios de Frontier Industrial.