Contracción en el norte: ¿El nearshoring en México enfrenta un momento de ajuste?
17/06/2025
El fenómeno del nearshoring en México ha marcado la pauta en el mercado industrial del país durante los últimos años, posicionando a México como un destino estratégico para la relocalización de cadenas de suministro.
No obstante, recientes reportes sobre la desaceleración en la construcción industrial del norte del país nos invitan a hacer una pausa y analizar con detenimiento el estado real de la demanda y la capacidad de respuesta de las regiones industriales más relevantes del país.
Ajustes en construcción industrial, pero el nearshoring en México sigue fuerte
Según datos recientes de Solili, la construcción industrial en el norte de México presentó una contracción durante el primer trimestre de 2025. Esta disminución, que afecta principalmente a los mercados de Tijuana, Ciudad Juárez, Monterrey y Saltillo, ha sido interpretada como un posible punto de ajuste tras el auge de nuevos desarrollos impulsados por el nearshoring.
Sin embargo, esta aparente desaceleración no debe confundirse con una pérdida de competitividad. Al contrario, es un reflejo de la alta absorción y la escasez de tierra industrial disponible en ciertas subzonas clave.
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El norte, epicentro del nearshoring en México y del desarrollo industrial
La región norte continúa siendo el motor del desarrollo industrial del país. Estados como Nuevo León, Chihuahua y Coahuila lideran tanto en superficie industrial instalada como en su aportación al PIB manufacturero nacional.
- Nuevo León
Con una infraestructura robusta, conectividad ferroviaria y una fuerza laboral altamente calificada, Nuevo León —y particularmente el submercado de Escobedo— se mantiene como referente.
Aquí se han desarrollado parques industriales de última generación con altos estándares en logística y sustentabilidad, consolidando su papel como receptor natural de inversiones extranjeras. Un ejemplo de esto es Frontier Escobedo:
- Chihuahua
Chihuahua ha experimentado un crecimiento sostenido en el número de hectáreas industriales desarrolladas, con Ciudad Juárez como uno de los mercados más activos a nivel nacional.
Además, su cercanía con Estados Unidos, junto a incentivos estatales, la posicionan como nodo estratégico para manufactura avanzada y electrónica.
- Coahuila
Saltillo y Ramos Arizpe han diversificado su vocación industrial, pasando del enfoque automotriz tradicional a sectores como la electromovilidad y dispositivos médicos.
Este dinamismo ha mantenido alta la ocupación, aún frente a menores niveles de nueva construcción.
Zonas industriales en expansión por el auge del nearshoring en México
Si bien el norte lidera, estados como Guanajuato, Querétaro e Hidalgo también están capitalizando el fenómeno del nearshoring, con parques como PILBA y PLATAH ganando notoriedad en sectores como automotriz, alimentos y química.
Estas regiones combinan ventajas logísticas con marcos regulatorios que fomentan la inversión:
Infraestructura terrestre: clave del comercio bilateral
De acuerdo con el análisis del nearshoring en el primer trimestre de 2025, de Logcomex, el 79% de las exportaciones a EE.UU. en 2025 se realizaron por carretera, lo que confirma la relevancia de los corredores logísticos del norte del país, donde estados como Nuevo León y Coahuila concentran parques industriales con conectividad privilegiada.
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Al final, aunque el norte del país enfrenta una desaceleración en el ritmo de construcción industrial, los datos comerciales y logísticos confirman que el nearshoring en México atraviesa una etapa de consolidación estratégica. Lejos de representar una pérdida de dinamismo, esta pausa responde a una alta ocupación, una infraestructura exigida al límite y nuevas oportunidades que surgen en regiones emergentes.
En este escenario, el rol de los desarrolladores industriales es más relevante que nunca: se requiere visión de largo plazo, planeación inteligente del suelo industrial y soluciones flexibles para una demanda en constante evolución.
En Frontier Industrial, trabajamos para anticipar estas transformaciones. Con presencia en los corredores más dinámicos del país y una oferta enfocada en calidad, conectividad y escalabilidad, impulsamos el desarrollo de proyectos industriales alineados con las nuevas exigencias del mercado global.
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