Nearshoring impulsa demanda industrial en diversas regiones de México

El incremento en las actividades de Nearshoring en México ha causado que en meses recientes la demanda de espacios industriales, que registraba cifras récord en zonas del norte del país como Monterrey, Chihuahua y Saltillo, además de la Ciudad de México, también se incremente en otras regiones ante la baja disponibilidad de infraestructura vacante.

Según el reporte “Nearshoring in Mexico: Demand in the Industrial Real Estate Market (Year-end 2022/Q1 2023) de CBRE, la tasa de vacancia actual es inferior al 2% en localidades del norte del país, como Tijuana (0.4%), Ciudad Juárez (0%), Saltillo (1.7%) y Reynosa (0.6%).

Guadalajara figura como la zona con mayor demanda de espacios industriales a consecuencia del nearshoring, concentrando 47% del total relacionado con esta dinámica, con más de 829,000 pies cuadrados (77,000 m²) ocupados, según el reporte.

Monterrey y Saltillo, con 30% y 16% de ocupación derivada del nearshoring, respectivamente, se mantienen como los mercados con más actividad por esta tendencia en el norte del país.

Las cifras indican que los efectos de la relocalización de empresas extranjeras que buscan nuevos territorios para sus operaciones comienzan a verse en el área central de México.

Demanda sostiene cifras récord para el sector industrial

2022 cerró con cifras históricas de demanda en el mercado industrial mexicano, superando los 60 millones de pies cuadrados (5.5 millones de m²) de absorción bruta, más de 40 millones de pies cuadrados (3.7 millones de m²) en absorción neta. La consultora prevé que se sostenga esta tendencia y la ocupación sea similar durante 2023.

Respecto a la absorción directamente relacionada con el nearshoring, en 2022 fueron ocupados cerca de 16.5 millones de pies cuadrados (1.53 millones de m²), más del doble de los 7.9 millones de pies cuadrados (0.733 millones de m²) del año anterior. Durante los primeros 4 meses de 2023, la cifra es que señala el reporte es de 1.8 millones de pies cuadrados (167 mil m²).

Electrónica y automóviles, sectores clave

La producción de electrodomésticos y dispositivos electrónicos fue el gran motor de las actividades relacionadas con el nearshoring en el país durante los primeros 4 meses del año, abarcando la totalidad de los espacios ocupados por nearshoring en Guadalajara y 55% de los espacios que demandó esta tendencia en Satillo.

En Aguascalientes la demanda por nearshoring se debió 100% a la actividad de la industria automotriz, mientras en Monterrey la producción de maquinarias para construcción abarcó 40% del espacio utilizado como consecuencia de esta dinámica, indica CBRE.

La consultora prevé que los aparatos electrónicos, la producción de automóviles y la fabricación de maquinaria sigan figurando como las principales actividades que el nearshoring impulse en el país. En 2022 estas actividades fueron complementadas por la producción de muebles, el sector de alta tecnología, la industria farmacéutica y la producción de textiles.

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