17/01/2023
La reconfiguración de las cadenas de suministro globales representa una importante oportunidad para México en materia de desarrollo industrial y económico, pues es de los países de Latinoamérica con mejores condiciones para aprovechar la tendencia de nearshoring. Lo afirma el gerente de análisis bursátil de la empresa financiera Monex, Roberto Solano.
La información fue publicada por Solili, portal que agrega, con datos de informes de Monex, que la actividad industrial provocará un incremento en la demanda de espacios en el norte del país, en el Bajío y en la zona centro del país, donde se ubica el parque industrial en el Estado de México.
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Para la zona del norte, Monex prevé una tasa de crecimiento anual de 4.2% en la demanda de espacios industriales, en comparación con 3.5% para el Bajío y 2.7% de la zona central del país.
A las cifras previstas se suma el dato de que, durante la década pasada, el área bruta rentable (la superficie apta para la generación de ingresos mediante su explotación comercial) del sector inmobiliario tuvo una tasa compuesta anual de crecimiento de 10.2%, con una ocupación favorable en las regiones ya mencionadas.
Solano explica que en las previsiones de incremento de la demanda se toma en cuenta que, entre las actividades productivas, la manufactura se desarrolla principalmente en el norte del país y las operaciones logísticas en la zona centro.
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Factores adicionales impulsan el dinamismo de la actividad industrial
En temas relacionados con las actividades industriales y el nearshoring, el analista explica que desde la firma del tratado de libre comercio T-MEC, entre México, Canadá y Estados Unidos, la mano de obra mexicana ya estaba considerada más competitiva que la de China y otros países con un fuerte sector manufacturero. A este factor se suman las ventajas de la ubicación geográfica y la facilidad de acceso al mercado estadounidense.
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Otros factores que han influido y seguirán ejerciendo influencia en el crecimiento de la actividad del sector industrial y, en consecuencia, en la demanda de parques y naves industriales, son:
- Disponibilidad de recursos naturales
- Costo de la energía, relativamente más bajo que en otros países
- Fuerza laboral disponible y mano de obra capacitada
- Bloques existentes gracias a acuerdos internacionales de intercambio comercial
Previsiones que apuntan a la continuidad
La previsión del aumento de la demanda de espacios industriales se produce en un contexto en el que es evidente que hay un auge de la actividad industrial mexicana, con cifras récord de demanda de espacios industriales y construcción de espacios para industria en Monterrey, así como baja disponibilidad de naves industriales en la Ciudad de México.
En materia de costos, en el precio de las rentas también se ha visto una tendencia al alza, con incrementos de 23,9% para la región norte, 22.5% para el Bajío y 19.5% para la zona central de México, indica Solili.
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